Kapitalanlage: Vermietetes Mehrparteienhaus mit Balkon nahe Graz

Kapitalanlage: Vermietetes Mehrparteienhaus mit Balkon nahe Graz
Inserat : 1688064, Inseriert am 29.06.2019
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
Kategorie : Einfamilienhäuser
Standort : 8081 Edelstauden
Preis : EUR 395.000.- (Fixpreis)
Größe : 400,01 m²
+++ Link zum 360°-Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1487819?accessKey=5c69 (Dachgeschoss)
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1487818?accessKey=5c67 (Obergeschoss) +++

Zum Verkauf kommt ein attraktives Mehrparteienhaus mit Balkon, das etwa im Jahr 1900 ursprünglich als Schule in Massivbauweise errichtet wurde und sich in gepflegtem Zustand befindet. Die Immobilie verfügt über 3 vermietete Wohneinheiten, die 4. Wohneinheit wird vom derzeitigen Eigentümer bewohnt. Alle Wohneinheiten sind ab Ende April 2020 bezugsfrei.

Die Wohneinheiten verfügen über eine Gesamtfläche von ca. 250 m² verteilt auf 3 Etagen - durch einen Ausbau des Dachgeschosses ließe sich eine Wohnfläche von zusätzlich ca. 150 m² hinzugewinnen. Alle Einheiten sind mit einer vollständig ausgestatteten Einbauküche versehen sowie mit Waschmaschinenanschluss. Bei den Bädern handelt es sich um Duschbäder, z.T. mit Fenster ausgestattet. Ansprechendes Fischgrätparkett, ein vorteilhafter Schnitt und helle Räume untermalen den Altbaucharme dieser historischen Immobilie. Für Pkws stehen 10 Außenstellplätze zur Verfügung. Dank des renovierten und sanierten Zustands des Hauses sind zudem aktuell keine Reparaturen vorzunehmen.

Derzeit erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von 12.666 € bei 540 € Betriebskosten inklusive Heizkosten, wobei eine Wohneinheit vom Eigentümer selbst genutzt wird und aufgrund des Ausbaupotenzials Spielraum für weitere Mieteinnahmen gegeben ist. Für den potenziellen Käufer besteht die Möglichkeit, die Immobilie bei Erwerb vollständig neu zu vermieten sowie das Dachgeschoss auszubauen, wodurch eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 27.840 € (ca. 5,80 €/m²) generiert werden kann, was einer Ankaufsrendite von ca. 7% entspricht. Alternativ kann der Käufer die ca. 60 m² große Wohnung seines Vorgängers beziehen, seinen Wohnraum durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitern und die restliche Wohnfläche von ca. 340 m² vermieten. In letzterem Falle kann mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 23.450 € gerechnet werden.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.